Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaft... (631.32)
Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaft... (631.32)
Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaften und die Festsetzung der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 2026
1 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaften und die Festsetzung der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 2026 (Weisung 2026) (vom 28. August 2024)
1 ,
2 Der Regierungsrat, gestützt auf §§
21 Abs. 2, 39 Abs. 3 und 4 sowie 40 des Steuergeset- zes
3 , beschliesst: Die Steuerbehörden werden ange wiesen, die Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte von Liegensc haften nach Massgabe der folgen den Vorschriften festzusetzen: A. Vermögenssteuerwerte I. Landwirtschaftliche Liegenschaften
1 Landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich beworbene Liegenschaf ten werden mit Einschluss der er forderlichen Gebäude zum Ertrags wert bewertet.
2 Als landwirtschaftlich beworbene Liegenschaften gelten ausser den bäuerlichen Heimwesen insbesondere Kleinheimwesen sowie Liegen schaften mit den erforderlichen Ge bäuden, die Baumschulen, Blumen gärtnereien, Gemüsegärtnereien oder Hühnerfarmen dienen. Auch einzelne land- oder fo rstwirtschaftlich genutzte Grundstücke werden zum Ertragswert bewertet.
3 Die Schätzung des Ertragswerts landwirtschaftlicher Liegenschaf- ten erfolgt nach den Vorschriften des Bundesgesetzes über das bäuer liche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11) und den dazu erlassenen Ausführungsvorschriften. Bei der Be wertung von ande ren zum Ertrags wert zu bewertenden Liegenschaften sind di ese Normen sinngemäss anwendbar.
2
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte II. Steuerlich massgebende Werte für unüberbautes Land
1. Allgemeines
4 Bauland, das landwirtschaftlich beworben wird, ist nach Ziff. 1–3 zu bewerten. Eine Bewertung zum Verkehrswert gemäss den folgen- den Ziff. greift nur Platz, wenn fe ststeht, dass das Land unmittelbar vor der Überbauung steht, z.B. wenn bisher landwirtschaftlich be- worbenes Bauland veräussert wird und der neue Eigentümer ein Gesuch um Baubewilligung einreicht.
5 Der Verkehrswert von Bauland rich tet sich im Allgemeinen nach den örtlichen Verhältnissen (Grö sse, Entwicklungsfähigkeit der Ge
- meinde, Verkehrsverhältnisse) und im Besonderen nach der Lage der Liegenschaft, ihrer Erschliessung und Überbauungsmöglichkeit usw.
2. Bauland-Kategorien
6 Vorbehältlich Ziff. 16 und 17 wird unüberbautes, nicht landwirt
- schaftlich beworbenes Land aufg rund der Zonenordnung folgenden Bauland-Kategorien zugeordnet: – Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum, d.h. Bauland für Wohnbauten, jedoch ohne solches, auf dem vorwie
- gend Einfamilienhäuser erstellt werden können, – Bauland für Einfamilienhäuser, d. h. Bauland, auf dem vorwiegend Einfamilienhäuser erst ellt werden können, – Bauland für Geschäftshäuser, d. h. Bauland, au f dem vorwiegend zur geschäftlichen Nutzung best immte Bauten (Geschäftshäuser im Sinne von Ziff. 37) errichtet werden können, – Bauland für industrielle oder gewerbli che Bauten.
3. Festlegung der steuer lich massgebenden Landwerte
7 Die steuerlich massgebenden Landwerte werden durch Sachver
- ständige, die von der Finanzdirektio n beauftragt wurden, ermittelt und sind im Anhang zur Weisung enthalten.
3 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
8 Dabei ist unter anderem zu berücksichtigen, dass – eine ausreichende Zahl von Vergleichshandänderungen in den ein zelnen Gemeinden fehlt, weshalb die steuerlich massgebenden Landwerte auf indirektem Weg zu ermitteln sind, – die festzulegenden Werte, trot z der nachstehenden Differenzierun gen, auf eine Vielzahl von Fä llen zur Anwendung gelangen, wes halb Zurückhaltung geboten ist.
9 Im Übrigen hängt die Ermittlung der steuerlich massgebenden Landwerte von der Ba uland-Kategorie ab. Bauland für Mehrfamilienhäus er und Stockwerkeigentum
10 Für jede Gemeinde wird eine Preisbandbreite festgelegt.
11 Innerhalb einer Gemeinde werd en die Grundstücke bestimmten Lageklassen zugeordnet. Im Rahmen der Preisbandbreite wird für jede Lageklasse der steuerlich mass gebende Landwert festgelegt.
12 Dabei sind insbesondere zu berücksichtigen: – Lage der Gemeinde i nnerhalb des Kantons, – Vergleichspreise für überbaute Grundstücke in der Gemeinde, – Lage der Grundstücke i nnerhalb der Gemeinde, – mittlere bauliche Dich te in der Gemeinde, – mittlere Preise für überbaute Grundstücke im ganzen Kanton. Bauland für Einfamilienhäuser
13 Der Landwert wird nach dem Vorgehen gemäss Ziff. 10–12 ermit- telt. Bauland für Geschäftshäuser
14 Mit einem Zentrum-Peripherie-M odell werden die Gemeinden bestimmten Gemeindetypen zugete ilt. Aufgrund von Vergleichshand änderungen werden für die einz elnen Gemeindetypen in der Regel einheitliche Landwerte festgelegt.
4
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Bauland für industrielle und gewerbliche Bauten
15 Es ist gemäss Ziff. 14 vorzugehen.
4. Kiesland
16 Kiesland, das ausgebeutet wird oder zur unmittelbaren Ausbeutung erworben wurde, wird bis zur Wi ederherstellung der landwirtschaft
- lichen Nutzung zum Verkehrswert best euert. Als Verkehrswert gilt der Preis, der im betreffenden Gebiet für unausgebeutetes bzw. teilweise oder ganz ausgebeutetes Kiesland bezahlt wird.
5. Anderes unüberbautes, nicht la ndwirtschaftlich beworbenes Land
17 Anderes unüberbautes, au f längere Sicht nich t landwirtschaftlich beworbenes Land, wie Lagerplätze , Campingplätze usw., wird zum Verkehrswert besteuert. Soweit das Land in der Bauzone liegt, sind Ziff. 7 ff. sinngemäss anwendbar.
6. Besondere Verhältnisse
18 Liegt im Einzelfall der tatsächliche Landwert wesentlich tiefer als der steuerlich massgebende Wert gemäss Ziff. 7 ff., wie z.B. bei: – ausserordentlichen Lärm- oder anderen Immissionen, denen nicht schon bei der Zuteilung zur be treffenden Lageklasse Rechnung getragen wurde, – entsprechenden privat- oder öffentlich-rechtlichen Baubeschrän
- kungen, so wird, vorbehältlich des Nachweis es, eine entsprechende Reduktion vorgenommen. III. Grenzfälle
19 Ist fraglich, ob eine Landparzelle als landwirtschaftlich beworben betrachtet werden kann, z. B. bei Restgrundstücken aus dem früheren Landwirtschaftsbetrieb des Pflichti gen, bei über einen angemessenen Umschwung von Wohnhäusern, insb esondere von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, hinausgehenden Landflächen grösseren Ausmasses,
5 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Parkanlagen, ausgeschiedenen Ga rtenparzellen (Pünten) und land wirtschaftlichen Charakter aufweise nden Landreserven von Industrie- und Gewerbebetrieben, so wird auf Begehren des Pflichtigen die Bewer- tung zum Ertragswert vorgenommen, sofern dieser nach Orientierung über die Vermögensnachbesteuerung durch unterschriftliche Protokoll erklärung die Bewertung und für den Fall der Veräusserung, Über bauung oder Belastung mit Eigentu msbeschränkungen auch die Ver mögensnachbesteuerung anerkennt. IV. Einfamilienhäuser und Stoc kwerkeigentum zu Wohnzwecken
1. Allgemei ne Grundsätze
20 Der Verkehrswert von Einfamil ienhäusern sowie Stockwerkeigen tum zu Wohnzwecken ist nach den folgenden Formeln zu berechnen: Einfamilienhäuser: La ndwert + Zeitbauwert Stockwerkeigentum: Landwerta nteil + Zeitba uwertanteil Bei Stockwerkeigentum in Hochhäusern (Wohngebäuden mit mehr als acht Stockwerken) ist eine individuelle Schätzung nach Ziff. 79 ff. vorzunehmen. Beträgt der Formel wert zwischen 70% und 100% des individuellen Schätz werts, ist der Formelwert massgebend.
21 Als Einfamilienhäuser gelten Ge bäude, deren Installationen sowie Zugang zu den Räumen eine getre nnte Nutzung durch mehr als einen Haushalt ausschliessen. In besteh ende Wohneinheiten eingebaute zu sätzliche Kleinwohnungen (nicht grös ser als drei Zimmer) gelten nicht als selbstständige Haushalte.
22 Für die Bewertung von Stockwerkeigentum werden der Landwert und der Basiswert der Baute im Verh ältnis der Wertquoten aufgeteilt (Art. 712 e ZGB).
2. Landwert
23 Bei der Bewertung von mit einem Einfamilienhaus oder Stockwerk eigentum zu Wohnzwecken überb autem Land ist auszugehen von: – den Bauland-Kategorien (Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum bzw. Baulan d für Einfamilienhäuser) gemäss Ziff. 10–13, – den steuerlich massgebenden Wert en, wie sie für entsprechendes Land gelten.
6
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
24 Die Zuordnung zu den Bauland-Ka tegorien gemäss Ziff. 10–13 erfolgt aufgrund der Art der Baute, und nicht wie bei unüberbautem Land nach Massgabe der Zonenordnung.
25 Mit Einfamilienhäusern oder Stockwerkeigentum überbautes Land, das ausserhalb der Bauzone liegt, wird ebenfalls einer bestimmten Lageklasse im Sinne von Ziff. 10–12 zugeordnet.
26 Übersteigt die Landfläche einen angemessenen Umschwung, ist bei der Berechnung des Vermögenssteuerwerts eine vom Basiswert des Gebäudes abhängige Grundstücksflä che zu berücksichtigen. Es gel- ten dabei die nachfolgenden Ansätze: Anrechenbare Grundstücksfläch e zum steuerlich massgebenden Landwert:
27 Für Einfamilienhäuser: bis Basiswert Fr. 30
000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 400 m
2 , Basiswert zwischen Fr. 30
000 effektive Grundstücksfläche, und Fr. 120
000 höchstens jedoch 400 m
2 + (Basiswert – 30
000)/225, Basiswert über Fr. 120
000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 800 m
2 zuzüglich
100 m
2 pro volle Fr. 30
000 Basiswert (oder Bewertung entsprechend den konkreten Verh ältnissen).
28 Für Stockwerkeigentum: bis Basiswert Fr. 10
000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 100 m
2 , Basiswert zwischen Fr. 10
000 effektive Grundstücksfläche, und Fr. 40
000 höchstens jedoch 100 m
2 + (Basiswert – 10
000)/300, Basiswert über Fr. 40
000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 200 m
2 zuzüglich
30 m
2 pro volle Fr. 10
000 Basiswert (oder Bewertung entsprechend den konkreten Verh ältnissen).
7 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
29 Landflächenanteile, welche die gemäss Ziff. 26–28 anrechenbare Grundstücksfläche übersteigen, werd en folgendermassen bewertet: Für Einfamilienhäuser: – bis höchstens 1200 m
2 : zu 30% des steuerlich massgebenden Land werts – über 1200 m
2 : zu 5% des steuerlich massgebenden Landwerts Für Stockwerkeigentum: – bis höchstens 200 m
2 : zu 30% des steuerlich massgebenden Land werts – über 200 m
2 : zu 5% des steuerlich massgebenden Landwerts
3. Zeitbauwert
30 Der Zeitbauwert ents pricht dem Neubauwer t abzüglich der dem Alter des Gebäudes entsprec henden Altersentwertung.
31 Der Neubauwert ist auf 1120% de s von der Gebäudeversicherung Kanton Zürich festgelegten Basiswerts festzusetzen.
32 Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in der Regel berechnet vom Erstellu ngsjahr bis zum Kalenderjahr 2026. Sie beträgt pro Jahr 1% des Ne ubauwerts, jedoch höchstens 40%.
33 Als Erstellungsjahr des Gebäudes ist in der Regel das Erstellungs- jahr gemäss Gebäudeve rsicherungsschätzung massgebend. Bei späte- rer umfassender Totalr enovation ist für die Berechnung der Alters entwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr massgebend.
34 Befinden sich in einem Gebäude gemeinschaftlich genutzte, meh reren Gebäuden dienende Anlage n und Einrichtungen, wie Heizun gen, Schutzräume, Autoeinstellplätze usw., so ist der Wert dieser ge meinsamen Anlagen und Einrichtun gen auf die beteiligten Bauten aufzuteilen.
8
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
4. Besondere Verhältnisse
35 Auf Verlangen des Steuerpflic htigen können bei der Berechnung des Verkehrswerts von Einfamilienhäusern sowie Stockwerkeigentum zu Wohnzwecken, vorbehältlich de s entsprechenden Nachweises, fol
- gende Korrekturen vorgenommen werden: – beim Landwert, soweit sich dieser bei einer Veräusserung nicht in einem entsprechenden Erlös niederschlagen würde und diesem Umstand nicht schon durch Anwe ndung von Ziff. 18, 19, 26–29 Rechnung getragen wurde, – beim Zeitbauwert, we nn dieser wesentlich durch Elemente erhöht wird, die sich bei einer Veräusse rung nicht in einem entsprechen- den Erlös niederschlagen würden. V. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser
1. Allgemei ne Grundsätze
36 Mehrfamilien- und Geschäftshäus er sowie Stockwerkeigentum zu Geschäftszwecken sind zu m Ertragswert zu bewerten. Als Mehrfamilien
- häuser im Sinne dieser Weisung gelten Liegenschaften mit mehr als zwei Wohneinheiten. Für Zweifamilienhä user, die nicht als Stockwerk
- eigentum ausgestaltet sind, gelten die Regeln für Einfamilienhäuser.
37 Als Geschäftshäuser gelten Liegenschaften, deren Ertrag über
- wiegend durch die geschä ftliche Nutzung bestimmt wird (Bank-, Büro- und Ladengebäude mit kleinem Wohnanteil usw.).
2. Ertragswert Ertragswert von Me hrfamilienhäusern
38 Zur Ermittlung des Ertragswerts von Mehrfamilienhäusern ist der Ertrag der Liegenscha ft zu kapitalisieren.
39 Der Ertrag bestimmt sich nach de r Gesamtheit der von den Mietern geleisteten Entschädigungen. Bei vom Eigentümer und von zu seinem Haushalt gehörenden Personen selbst genutzten Räumen ist die erziel- bare Marktmiete zum Mietertrag hinz uzuzählen. Wurden Mieter vertrag- lich zur Übernahme von üblicherw eise vom Eigentümer zu tragenden Unterhaltskosten und Abgaben verpfl ichtet, so ist der Wert dieser
9 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Leistungen zum vereinbarten Mietzi ns hinzuzuzählen. Ausser Betracht fallen Vergütungen der Mieter für Heizung, Warmwasser, Treppenhaus reinigung, Empfangsgebühren für Radio und Fernsehen, Gebühren für die Kehrichtentsorgung sowi e Gebühren für Wasser, Abwasser und für die Abwasserreinigung.
40 Bei nicht, nur teilweise vermietet en Objekten oder bei offenkun- dig zu Vorzugsbedingungen vermie teten Objekten is t der erzielbare Ertrag in die Berechnung einzubeziehen.
41 Die Kapitalisierungssätze wurden durch Sachverständige, die von der Finanzdirektion beauftragt wurd en, ermittelt. Sie berücksichtigen die aktuelle Zinssituation und di e Zinserwartungen der Zukunft sowie die Verwaltungs- und Be triebskosten und die Bildung angemessener Rücklagen für den Unterhalt der Bauten.
42 Die Kapitalisierungssätze sind im Anhang dieser Weisung aufge führt. Ertragswert von Geschäftshäusern
43 Zur Ermittlung des Ertragswerts ist der Ertrag der Liegenschaft zu kapitalisieren. Es gelten die Kapitalisierungssätze für Mehrfamilien häuser (Ziff. 41 und 42).
44 Ziff. 39 und 40 gelten sinngemäss. VI. Industrielle oder gewerbliche Liegenschaften
1. Allgemei ne Grundsätze
45 Als industriell oder gewe rblich gelten unter Ei nschluss von Lager häusern diejenigen Liegenschaften, die ausschliesslich einem Fabri kations- oder Gewerbebetrieb dienen und deren Wert durch diese Benutzungsart bestimmt wird.
46 Der Verkehrswert von industriellen oder gewerblichen Bauten ist nach folgender Formel zu berechnen: Landwert + Zeitbauwert
47 Gehört Industriege lände (Lagerplätze, We rkplätze, Werkhöfe) zu industriellen Anlagen, so ist es zusammen mit diesen zu bewerten.
10
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
48 Als Landreserve diene ndes, unüberbautes Indus triegelände ist nach den für landwirtschaftliches Land geltenden Grundsätzen zu bewer
- ten, wenn es land- oder forstw irtschaftlich genutzt wird.
2. Landwert
49 Bei der Bewertung von mit industr iellen oder gewerblichen Bauten überbautem Land ist auszugehen von: – der Bauland-Kategorie (Bauland für industrielle oder gewerbliche Bauten) gemäss Ziff. 15, – den steuerlich massgebenden We rten, wie sie für entsprechendes Land gelten.
50 Die Zuordnung zur Bauland-Kategori e gemäss Ziff. 15 erfolgt auf
- grund der Art der Baute, und ni cht wie bei unüberbautem Land nach Massgabe der Zonenordnung.
3. Zeitbauwert
51 Der Zeitbauwert entspricht de m Neubauwert abzüglich der dem Alter des Gebäudes entsprec henden Altersentwertung.
52 Der Neubauwert ist auf 1120% de s von der Gebäudeversicherung Kanton Zürich festgelegten Basiswerts festzusetzen.
53 Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in der Regel berechnet vom Erstellungsjahr bis zum Kalenderjahr 2026. Sie beträgt bei: normaler Abnützung:
2% pro Jahr bis zum Restwert von 30%, besonders starker Abnützung:
3% pro Jahr bis zum Restwert von 0%.
54 Der Ansatz für besonders starke Abnützung ist in erster Linie Betrieben der chemischen Industr ie und der Schwerindustrie zu ge
- währen.
55 Als Erstellungsjahr des Gebäudes ist in der Regel das Erstellungs- jahr gemäss Gebäudeversicherungssc hätzung massgebend. Bei späte- rer umfassender Totalrenovation ist für die Berechnung der Alters
- entwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr massgebend.
11 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
4. Neu hinzugekommene Gebäudeteile
56 Als Grundlage für die Berechnung des massgebenden Bauwerts von neu hinzugekomme nen Gebäudeteilen (Anbauten, Aufbauten usw.) dient die Erhöhung des von der Gebäudeversicherung Kanton Zürich geschätzten Basiswerts. Dem geringeren Alter solcher Gebäude- teile wird durch Anwendung der en tsprechenden prozentualen Alters entwertung Rechnung getragen.
5. Bürohäuser und Personalwohnungen
57 Bürohäuser und Personalwohnhäuser, die im Fabrikareal liegen, werden zusammen mit den Fabrikgebäuden nach den für diese gel tenden Regeln bewertet. Bilden sie räumlich mit dem Fabrikareal keine Einheit, so findet eine get rennte Bewertung nach den für Ge schäftshäuser geltenden Gru ndsätzen statt (Ziff. 36 ff.).
6. Besondere Verhältnisse
58 Ziff. 35 gilt sinngemäss. B. Eigenmietwerte I. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum
59 Die Eigenmietwerte von durch den Pf lichtigen und zu seinem Haus- halt gehörende Personen genutzten Einfamilienhäusern und Stock werkeigentum bestimmen sich durch die Multiplikation der im An hang dieser Weisung aufgeführten Ableitungssätze mit dem Land- und Zeitbauwert bzw. Land- und Zeitbauwer tanteil. Für Zwei familienhäuser, die nicht als Stockwerkeigentum ausgestaltet sind, gelten die Regeln für Einfamilienhäuser analog. Bei Stockwerkeigentum in Hochhäusern (Wohngebäuden mit mehr als acht Stockwerken) ist eine individuelle Schätzung nach Ziff. 83 ff. vor zunehmen, falls für die Ermittlung des Vermögenssteuerwerts nach Ziff. 20 nicht auf den Formelwert ab gestellt werden kann. Beträgt der vom Formelwert abgeleitete Eigenmietwert zwischen 60% und 70% des individuellen Schätzwerts, is t der vom Formelwert abgeleitete Eigenmietwert massgebend.
12
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
60 Übersteigt der Basiswert bzw. Basiswertanteil – bei Einfamilienhäusern Fr. 120
000, – bei Stockwerkeigentum Fr. 40
000, so ist bei der Ermittlung des Eigenmietwerts der diese Beträge über
- steigende Teil bei der Berechnung nur mit 1% zu berücksichtigen. Bei dieser Berechnung des Eigenmietwerts kann de r Zeitbauwert nicht gleichzeitig noch nach Ziff. 35 korrigiert werden.
60a Landwertanteile gemäss Ziff. 29 werden bei der Ermittlung des Eigenmietwerts nur mit einem Able itungssatz von 0,2% berücksich
- tigt.
61 Auf Verlangen des Steuerpflichti gen werden bei der Berechnung des Eigenmietwerts, vorbehältlic h des entsprechenden Nachweises, auch folgende Korrekturen vorgenommen: – beim Landwert, soweit sich dieser auch bei einer Vermietung nicht in einem entsprechenden Mietzi ns niederschlagen würde und die
- sem Umstand nicht schon durch Anwendung von Ziff. 18, 19, 26–29 oder 35 Rechnung getragen wurde, – beim Zeitbauwert, wenn dieser wesentlich durch Elemente erhöht wird, die sich auch bei einer Vermietung nicht in einem ent
- sprechenden Mietzins niedersc hlagen würden, und diesem Um
- stand nicht schon durch Anwendung von Ziff. 35 oder 60 Rechnung getragen wurde.
62 Darüber hinaus kann auf dem Ei genmietwert ein angemessener Einschlag gewährt werden, wenn der Eigentümer eines Einfamilien
- hauses oder Stockwerkeigentums wegen Verminderung des Wohn
- bedürfnisses seiner Familie (wie Wegzug der Kinder) nur noch einen Teil seines Wohneigentums tatsächlich nutzt. II. Wohnungen in Mehrfamilienhä usern ohne Stoc kwerkeigentum
63 Die Mietwerte von durch den Pflic htigen und zu seinem Haushalt gehörende Personen genutzten Wohnungen sind durch Vergleich mit für gleiche oder ähnliche Objekte bezahlten Mieten zu ermitteln.
64 Zum Vergleich sind in erster Li nie die von Dritten für Wohnungen im gleichen Haus im Bemessungs jahr bezahlten Mieten heranzuzie
- hen.
13 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32
65 Unterschieden bezügl ich Wohnungsgrösse und Lage innerhalb des Gebäudes sowie im Ausbau- und Komfortstand ist bei der Schätzung angemessen Rechnung zu tragen. Besondere Einrichtungen und An lagen und Stockwerkunterschiede sind nach den örtlichen Verhältnis- sen zu bewerten.
66 Von den so ermittelten Ausgangswerten wird ein Einschlag von
30% abgezogen. Dieser Einschlag wird zwecks durchschnittlich gleich mässiger Bemessung der Eigenmietwerte selb st genutzter Liegenschaf- ten und Wohnungen gewährt; gleichze itig wird damit Unterschieden zu den Vergleichsobjek ten Rechnung getragen.
67 Ziff. 62 ist sinngemäss auch bei der Festsetzung der Mietwerte von Wohnungen anwendbar. III. Wohnungen in Geschäftshäusern
68 Für die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haus- halt gehörende Personen genutzte n Wohnungen in Geschäftshäusern gelten Ziff. 63 ff. sinngemäss. IV. Geschäftsräume
69 Der bei eigener Nutzung von Ge schäftsräumen im eigenen Ein familienhaus, Stockwerkeigentum oder Mehrfamilienhaus im Berech nungsjahr anzurechnende Mietwert soll dem Mietzins entsprechen, den der Pflichtige bei Vermietung von einem Dritten erhalten würde.
70 Die zur Berechnung des Verkehrs werts heranzuziehenden Brutto mietwerte sind durch Vergleich mit den Mieterträgen gleichartiger Räume zu ermitteln. Dabei sind di e bestehenden Erfahrungszahlen zu berücksichtigen.
14
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
71 Üblich sind folgende Ansätze: Branche durchschnittlicher Mietwert in Prozenten des Umsatzes Lebensmittel / Food / Detailhandel
3,0% Restaurant / Bar / Take-away
9,0% Bäckerei / Confiserie
3,0% Wohnen / Haushalt
13,0% Blumen / Garten / DIY / Bau / Tierbedarf
6,5% Kleider / Mode
8,5% Schuhe
8,0% Uhren / Schmuck
10,0% Lederwaren / Accessoires
10,0% Bücher / Medien / Papeterie
12,0% Mobiltelefonie / Kommunikation / Elektronik
8,0% Spiele / Sport / Hobby
10,0% DL Schlüssel / Schuh / Textil
6,5% Reisebüro
6,5% Arztpraxen
10,0% Zahnarztpraxen
12,0% Therapie (z. B. Physio, Massage usw.)
8,0% Apotheke / Drog erie / Parfums
8,0% Optiker / Hörgeräte
8,0% Fitness / Wellness
8,0% DL Coiffeur / Körperpflege
6,5% DL Finanzen / Bank / Post
6,5%
72 Für Räume, die übungsgemäss nach einem Einheitssatz pro Qua
- dratmeter Nutzfläche (ohne Tre ppenhäuser und WC) vermietet wer
- den, bestimmen sich di e Mietwerte entsprechend. V. Andere Liegenschaften und Räume
73 Der bei eigener Nutzung von an deren Liegenschaften und Räumen wie ehemaligen, nicht mehr landwirts chaftlich genutzten Scheunen, frei
- stehenden Garagen, Sport- und Reit hallen und dergleichen anzurech
- nende Mietwert soll dem Mietzins entsprechen, den der Pflichtige bei Vermietung von einem Dritten erhalten würde.
74 Die Mietwerte solcher Liegen schaften und Räume sind unter Be
- rücksichtigung der Verhältnisse des Einzelfalls zu schätzen.
15 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 C. Liegenschafte n im Baurecht I. Baurechtsnehmer
1. Vermögenssteuerwert
75 Ist das Baurechtsgrundstück mi t einem Einfamilienhaus oder Stockwerkeigentum zu Wohnzwecken bzw. mit einer industriellen oder gewerblichen Baute überbaut, so bildet der gemäss Ziff. 30 ff. bzw. 51 ff. ermittelte Zeitbauw ert den Vermög enssteuerwert.
76 Ist das Baurechtsgrundstück mit einem Mehrfamilien- oder Ge schäftshaus überbaut, bildet die Differenz zwischen kapitalisiertem Ertragswert (Ziff. 38 ff. und 43 f.) und kapitalisierte n Baurechtszinsen den Vermögenssteuerwer t. Der Baurechtszins ist in Anwendung der Sätze gemäss Ziff. 42, jeweils verm indert um 2 Prozentpunkte, zu kapi talisieren.
2. Eigenmietwert
77 Die Eigenmietwerte von Gebäuden, die vom Baurechtsnehmer und von zu seinem Haushalt gehörenden Personen genutzt werden, werden gemäss Ziff. 59 ff. ermittelt. II. Baurechtsgeber
78 Für den Baurechtsgeber bilden di e kapitalisierten Baurechtszinsen den Vermögenssteuerwert. Der Baur echtszins ist in Anwendung der Sätze gemäss Ziff. 42, jeweils vermi ndert um 2 Prozentpunkte, zu kapi talisieren. D. Individuelle Schätzung des Verk ehrswerts und des Eigenmietwerts von Liegenschaften I. Vermögenssteuerwert
79 Führt die schematische, formelmässige Ermittlung zu einem Ver mögenssteuerwert, der über 100% des Verkehrswert s oder unter 70% desselben liegt, so ist eine indi viduelle Schätzung des Vermögens steuerwerts vorzunehmen.
16
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
80 Bei der individuellen Sc hätzung des Verkehrswerts ist in einem ers- ten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen: – auf den Kaufpreis der Liegenschaft, – auf den Anlagewert der Liegenschaft, – auf ein nach anerkannten Bewert ungsgrundsätzen erstelltes Privat
- gutachten.
81 Ist aufgrund vorstehender Grundla gen keine gesicherte Individual
- schätzung möglich, ist der Verkeh rswert vom kantonalen Steueramt durch eine individuelle Schätzung zu ermitteln. Dabei kann auch eine hedonische Methode angewendet oder ein amtliches Gutachten in Auf
- trag gegeben werden. Für die Ermittlung des Verkehrswerts haben die Steuerpflichtigen mitzuwirken. Werden die verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht eingereicht, ist der Vermögenssteuerwert nach pflichtgemässem Er
- messen zu schätzen (§§
139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG).
82 Wird der Verkehrswert aufgrund einer individuellen Schätzung ermittelt, ist der Ve rmögenssteuerwert – auf 70% des ermittelten Verkehrsw erts festzusetzen, wenn der For
- melwert weniger als 70% des Verkehrswerts beträgt, – auf 90% des ermittelten Verkehrsw erts festzusetzen, wenn der For
- melwert mehr als 100% des Verkehrswerts beträgt. II. Eigenmietwert
83 Führt die schematische, formelmä ssige Ermittlung zu einem Eigen
- mietwert, der über 70% der Marktmiete oder unter 60% derselben liegt, so ist eine individuelle Schätzun g des Eigenmietwerts vorzunehmen.
84 Bei der individuellen Schätzung des Eigenmie twerts ist in einem ersten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen: – auf für vergleichbare Objekte an ähnlicher Lage bezahlte Miet
- preise, – auf ein nach anerkannten Bewert ungsgrundsätzen erstelltes Privat
- gutachten über die erzi elbare Marktmiete.
85 Ist aufgrund vorstehende r Grundlagen keine gesicherte Individual
- schätzung möglich, ist der Marktm ietwert vom kantonalen Steueramt durch eine individuelle Schätzung zu ermitteln. Dabei kann auch eine hedonische Methode angewendet oder ein amtliches Gutachten in Auf- trag gegeben werden.
17 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Für die Ermittlung des Marktmietw erts haben die Steuerpflichtigen mitzuwirken. Werden di e verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht eingereicht, ist der Marktmietwert nach pflichtgemässem Ermessen zu schätzen (§§
139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG).
86 Wird der Eigenmietwert aufgr und einer individuellen Schätzung ermittelt, ist er – auf 60% des Marktmietwerts festzulegen, wenn der Formelwert weniger als 60% des Marktmietwerts beträgt, – auf 70% des Marktmietwerts fe stzusetzen, wenn der Formelwert mehr als 70% des Mark tmietwerts beträgt. E. Neufestsetzung vo n Vermögenssteuerwerte n und Eigenmietwerten I. Einfamilienhäuser und Stockw erkeigentum (zu Wohnzwecken) sowie industrielle oder gew erbliche Liegenschaften
1. Allgemeine Neubewertung
87 Die Vermögenssteuerwer te und Eigenmietwerte sind für die Steuer periode 2026 allgemein nach di eser Weisung ne u festzulegen.
88 Unter Vorbehalt von Ziff. 89–91 bleiben die Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte bis zu einer späteren al lgemeinen Neubewertung in den nachfolgenden Steu erperioden unverändert.
2. Ausserordentliche Neubewert ung einzelner Liegenschaften
89 Eine ausserordentliche Neufests etzung der Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte von Li egenschaften erfolgt: – für neu erstellte Gebäude oder Gebäudeerweiterungen sowie neue Liegenschaften, – nach umfassender Totalrenovat ion von Gebäuden (Ziff. 33), – nach Abbruch von Gebäude n oder Gebäudeteilen, – nach entgeltlichen Handänderung en unter unabhängigen Dritten.
18
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
90 Massgebend für ausserordentlich e Neubewertungen sind die Land
- werte gemäss Ziff. 23 und 24 sowie
49 und 50, der neue Basiswert, das Alter des Gebäudes im Zeitpunkt der ausserordentlichen Neu
- bewertung sowie der Jahresertrag der Liegenschaft, ermittelt im Zeit
- punkt der ausserordentlichen Neubewe rtung. Im Übrigen gelten die Regeln dieser Weisung.
91 Die in Bau begriffenen Bauten si nd mit 60% der investierten Bau
- kosten zu dem nach dieser Weisun g zu ermittelnden Vermögenssteuer
- wert der Liegensch aft hinzuzuzählen. II. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser
92 Die Vermögenssteuerwerte v on Mehrfamilien- und Geschäfts
- häusern sowie die Mietwerte von du rch den Pflichtigen und zu seinem Haushalt gehörende Personen ge nutzten Wohnungen in Mehrfami- lien- und Geschäftshäusern sind ab St euerperiode 2026 in jeder Steuer
- periode nach den Bestimmungen dieser Weisung neu festzulegen.
93 Ziff. 91 gilt sinngemäss. F. Inkrafttreten
94 Diese Weisung gilt ab Steuerperiode 2026.
1 OS 80, 353 ; Begründung siehe ABl 2024-09-20 .
2 Inkrafttreten: 1. Januar 2026.
3 LS 631.1 .
19 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Anhang Steuerlich massgebende Landwerte, Ableitungssätze Eigenmietwert und Kapitalisierungssätze Mehrfamilien- und Geschäftshäuser Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser S. 20–24 Mehrfamilienhäuser und St ockwerkeigentum S. 25–29 Landwerte Bauland für Geschäftshäuser sowie industrielle un d gewerbliche Bauten Geschäftshäuser S. 30–34 Industrielle und gewerbli che Bauten S. 30–34 Ableitungssätze Eigenmietwert Einfamilienhäuser und Stoc kwerkeigentum S. 35–39 Kapitalisierungssätze Mehrfa milien- und Geschäftshäuser Mehrfamilien- und Gesc häftshäuser S. 35–39
20
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8
LK 9 Bezirk Affoltern Aeugst am Albis
6
1600
1470
1350
1220
1090
960 – –
– Affoltern am Albis
5
1410
1290
1180
1060
950 – – –
– Bonstetten
3138012001030–––––– Hausen am Albis
5
1220
1110
1000
890
780 – – –
– Hedingen
5
1230
1140
1050
960
870 – – –
– Kappel am Albis
31060920780–––––– Knonau
4
1330
1220
1120
1020 – – – –
– Maschwanden
2 560470––––––– Mettmenstetten
6
1470
1350
1240
1120
1010
890 – –
– Obfelden
4
1320
1170
1020
880 – – – –
– Ottenbach
31060930790–––––– Rifferswil
4
960
850
730
620 – – – –
– Stallikon
312001050910–––––– Wettswil am Albis
3158013701170–––––– Bezirk Andelfingen Andelfingen
6
710
630
550
470
390
310 – –
– Benken
5
420
390
350
310
270 – – –
– Berg am Irchel
3 470430400–––––– Buch am Irchel
2 450360––––––– Dachsen
3 720630540–––––– Dorf
3 720640570–––––– Feuerthalen
5
530
490
460
420
390 – – –
– Flaach
5
530
480
440
400
350 – – –
– Flurlingen
3 740670600–––––– Henggart
3 830770710–––––– Kleinandelfingen
5
610
560
520
470
430 – – –
– Laufen-Uhwiesen
5
610
560
510
460
420 – – –
– Marthalen
3 580500420–––––– Ossingen
4
600
540
470
410 – – – –
– Rheinau
3 360320290–––––– Stammheim
4
410
330
250
180 – – – –
– Thalheim an der Thur 3 530460390–––––– Trüllikon
5
520
460
410
360
300 – – –
– Truttikon
5
550
490
440
390
330 – – –
– Volken
3 540500460––––––
21 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7
LS 8
LK 9 Bezirk Bülach Bachenbülach
4
1350
1250
1160
1070 – – –
–
– Bassersdorf
6
1590
1480
1380
1270
1170
1070 –
–
– Bülach
6
1320
1220
1120
1020
930
830 –
–
– Dietlikon
5
1390
1290
1190
1080
980 – –
–
– Eglisau
6
1060
980
900
820
750
670 –
–
– Embrach
4
1190
1080
970
860 – – –
–
– Freienstein-Teufen
2 960750––––––– Glattfelden
5
770
700
630
570
500 – –
–
– Hochfelden
4
1000
910
820
730 – – –
–
– Höri
3 910790670–––––– Hüntwangen
5
570
540
500
470
440 – –
–
– Kloten
6
1340
1240
1140
1040
940
850 –
–
– Lufingen
4
1270
1120
960
800 – – –
–
– Nürensdorf
6
1250
1170
1090
1000
920
840 –
–
– Oberembrach
3
770
660
560 – – – –
–
– Opfikon
5
1380
1260
1150
1030
920 – –
–
– Rafz
5
900
820
750
670
590 – –
–
– Rorbas
3 880770660–––––– Wallisellen
5
1780
1630
1480
1320
1170 – –
–
– Wasterkingen
3
670
620
570 – – – –
–
– Wil
4
650
570
500
430 – – –
–
– Winkel
4
1480
1290
1100
920 – – –
–
– Bezirk Dielsdorf Bachs
3 880740600–––––– Boppelsen
3
1330
1170
1000 – – – –
–
– Buchs
5
1450
1330
1210
1090
970 – –
–
– Dällikon
5
1170
1100
1020
950
880 – –
–
– Dänikon
31080960850–––––– Dielsdorf
5
1140
1040
950
850
750 – –
–
– Hüttikon
213201070––––––– Neerach
5
1350
1240
1120
1000
890 – –
–
– Niederglatt
4
1150
1040
920
810 – – –
–
– Niederhasli
6
1400
1290
1180
1070
960
850 –
–
– Niederweningen
5
1060
980
910
840
760 – –
–
– Oberglatt
5
1260
1150
1050
940
830 – –
–
– Oberweningen
5
1130
1050
960
880
790 – –
–
– Otelfingen
5
1130
1050
960
880
790 – –
–
– Regensberg
31060960850–––––– Regensdorf
5
1320
1220
1130
1040
940 – –
–
– Rümlang
6
1210
1120
1020
930
840
750 –
–
– Schleinikon
2 730620––––––– Schöfflisdorf
5
1010
920
830
740
650 – –
–
– Stadel
21070850––––––– Steinmaur
5
870
820
780
730
690 – –
–
– Weiach
3
790
690
590 – – – –
–
–
22
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8
LK 9 Bezirk Dietikon Aesch
3163014601290–––––– Birmensdorf
5
1500
1380
1270
1150
1040 – – –
– Dietikon
5
1460
1350
1240
1140
1030 – – –
– Geroldswil
5
1650
1530
1410
1290
1170 – – –
– Oberengstringen
3153013701200–––––– Oetwil an der Limmat 312801130980–––––– Schlieren
5
1590
1480
1370
1250
1140 – – –
– Uitikon
6
2260
2120
1970
1820
1680
1530 – –
– Unterengstringen
6
1840
1740
1640
1540
1430
1330 – –
– Urdorf
5
1460
1350
1240
1130
1020 – – –
– Weiningen
3154013201100–––––– Bezirk Hinwil Bäretswil
4
960
830
710
590 – – – –
– Bubikon
5
1090
990
900
810
710 – – –
– Dürnten
5
930
840
750
660
570 – – –
– Fischenthal
3 500420340–––––– Gossau
5
1160
1040
910
790
660 – – –
– Grüningen
5
1130
1050
970
880
800 – – –
– Hinwil
6
1010
930
840
760
680
590 – –
– Rüti
5
930
860
790
720
650 – – –
– Seegräben
4
1810
1610
1400
1190 – – – –
– Wald
4
540
480
420
360 – – – –
– Wetzikon
5
1160
1070
970
870
770 – – –
– Bezirk Horgen Adliswil
5
1750
1610
1480
1340
1210 – – –
– Horgen
7
1910
1720
1540
1350
1170
980
800 –
– Kilchberg
6
3090
2880
2680
2480
2270
2070 – –
– Langnau am Albis
6
1430
1330
1230
1130
1030
930 – –
– Oberrieden
6
2420
2260
2100
1940
1780
1620 – –
– Richterswil
6
1840
1710
1580
1460
1330
1210 – –
– Rüschlikon
4
2770
2460
2150
1840 – – – –
– Thalwil
6
1950
1810
1660
1520
1370
1220 – –
– Wädenswil
7
2090
1870
1660
1440
1220
1000
790 –
–
23 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7
LS 8
LK 9 Bezirk Meilen Erlenbach
5
2910
2710
2500
2290
2090 – –
–
– Herrliberg
5
3290
3050
2800
2560
2320 – –
–
– Hombrechtikon
4
1340
1160
980
790 – – –
–
– Küsnacht
7
3170
2900
2630
2360
2090
1830
1560
–
– Männedorf
5
2050
1910
1770
1630
1490 – –
–
– Meilen
5
2130
1960
1800
1640
1480 – –
–
– Oetwil am See
3
1100
960
820 – – – –
–
– Stäfa
5
1990
1850
1700
1550
1400 – –
–
– Uetikon am See
4
2050
1870
1700
1520 – – –
–
– Zollikon
7
3140
2870
2600
2330
2060
1800
1530
–
– Zumikon
6
2590
2410
2230
2060
1880
1700 –
–
– Bezirk Pfäffikon Bauma
6
670
580
480
390
300
200 –
–
– Fehraltorf
4
1180
1050
920
790 – – –
–
– Hittnau
4
910
800
690
580 – – –
–
– Illnau-Effretikon
6
1140
1010
880
760
630
500 –
–
– Lindau
6
1180
1090
1000
900
810
720 –
–
– Pfäffikon
5
1060
970
880
790
700 – –
–
– Russikon
5
1030
930
840
740
640 – –
–
– Weisslingen
3
930
820
720 – – – –
–
– Wila
5
660
600
550
490
440 – –
–
– Wildberg
5
580
530
490
440
400 – –
–
– Bezirk Uster Dübendorf
4
1520
1370
1220
1070 – – –
–
– Egg
4
1510
1350
1180
1020 – – –
–
– Fällanden
5
1560
1430
1310
1190
1070 – –
–
– Greifensee
4
1800
1630
1470
1300 – – –
–
– Maur
5
1610
1480
1350
1230
1100 – –
–
– Mönchaltorf
4
1140
1030
920
810 – – –
–
– Schwerzenbach
5
1330
1240
1150
1060
960 – –
–
– Uster
6
1470
1350
1230
1110
990
870 –
–
– Volketswil
6
1450
1350
1250
1150
1060
960 –
–
– Wangen-Brüttisellen
5
1770
1630
1480
1330
1190 – –
–
–
24
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8
LK 9 Bezirk Winterthur Altikon
3 590510430–––––– Brütten
31050890720–––––– Dägerlen
3 450400340–––––– Dättlikon
5
760
710
660
610
560 – – –
– Dinhard
3 760690620–––––– Elgg
5
790
710
620
540
460 – – –
– Ellikon an der Thur
3 700620550–––––– Elsau
5
760
700
640
580
530 – – –
– Hagenbuch
5
590
550
510
470
430 – – –
– Hettlingen
4
1020
930
840
750 – – – –
– Neftenbach
5
860
790
710
640
570 – – –
– Pfungen
4
900
820
740
660 – – – –
– Rickenbach
4
640
590
530
470 – – – –
– Schlatt
3 460400330–––––– Seuzach
5
1040
960
880
800
710 – – –
– Turbenthal
5
570
530
480
440
400 – – –
– Wiesendangen
6
1080
980
870
760
650
550 – –
– Winterthur
7
1340
1240
1140
1030
930
830
720 –
– Zell
5
540
500
460
430
390 – – –
– Bezirk Zürich Zürich
9
3120
2900
2670
2450
2230
2000
1780
1560
1330
25 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7
LS 8
LK 9 Bezirk Affoltern Aeugst am Albis
6
2940
2700
2480
2240
2000
1760 –
–
– Affoltern am Albis
5
2710
2480
2260
2030
1820 – –
–
– Bonstetten
3
2420
2100
1810 – – – –
–
– Hausen am Albis
5
2250
2050
1850
1640
1440 – –
–
– Hedingen
5
2360
2190
2010
1840
1670 – –
–
– Kappel am Albis
3
1950
1690
1430 – – – –
–
– Knonau
4
2450
2250
2070
1880 – – –
–
– Maschwanden
21030860––––––– Mettmenstetten
6
2710
2490
2290
2070
1860
1640 –
–
– Obfelden
4
2440
2160
1880
1620 – – –
–
– Ottenbach
3196017201460–––––– Rifferswil
4
1760
1560
1340
1140 – – –
–
– Stallikon
3
2220
1940
1680 – – – –
–
– Wettswil am Albis
3
2920
2530
2160 – – – –
–
– Bezirk Andelfingen Andelfingen
6
1310
1170
1030
890
750
610 –
–
– Benken
5
770
720
640
570
500 – –
–
– Berg am Irchel
3 870790740–––––– Buch am Irchel
2 830660––––––– Dachsen
3
1330
1160
1000 – – – –
–
– Dorf
3132011801050–––––– Feuerthalen
5
1020
940
880
810
750 – –
–
– Flaach
5
980
890
810
740
650 – –
–
– Flurlingen
3
1420
1290
1150 – – – –
–
– Henggart
3
1530
1420
1310 – – – –
–
– Kleinandelfingen
5
1130
1030
960
870
790 – –
–
– Laufen-Uhwiesen
5
1130
1030
940
850
780 – –
–
– Marthalen
31070920780–––––– Ossingen
4
1100
990
860
750 – – –
–
– Rheinau
3 660590530–––––– Stammheim
4
750
610
460
330 – – –
–
– Thalheim an der Thur
3
970
840
720 – – – –
–
– Trüllikon
5
960
840
750
660
550 – –
–
– Truttikon
5
1010
900
810
720
610 – –
–
– Volken
3
1000
920
850 – – – –
–
–
26
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8
LK 9 Bezirk Bülach Bachenbülach
4
2590
2400
2230
2050 – – – –
– Bassersdorf
6
3050
2840
2650
2440
2240
2050 – –
– Bülach
6
2530
2340
2150
1960
1780
1590 – –
– Dietlikon
5
2670
2480
2280
2070
1880 – – –
– Eglisau
6
1960
1810
1660
1510
1380
1240 – –
– Embrach
4
2280
2070
1860
1650 – – – –
– Freienstein-Teufen
218401440––––––– Glattfelden
5
1420
1290
1160
1050
920 – – –
– Hochfelden
4
1850
1680
1510
1350 – – – –
– Höri
3175015201290–––––– Hüntwangen
5
1050
990
920
860
810 – – –
– Kloten
6
2570
2380
2190
2000
1800
1630 – –
– Lufingen
4
2340
2070
1770
1480 – – – –
– Nürensdorf
6
2310
2160
2010
1850
1700
1550 – –
– Oberembrach
3141012101030–––––– Opfikon
5
2650
2420
2210
1980
1770 – – –
– Rafz
5
1660
1510
1380
1240
1090 – – –
– Rorbas
3169014801270–––––– Wallisellen
5
3240
2970
2700
2410
2130 – – –
– Wasterkingen
3123011401050–––––– Wil
4
1190
1050
920
790 – – – –
– Winkel
4
2840
2480
2110
1770 – – – –
– Bezirk Dielsdorf Bachs
3162013601100–––––– Boppelsen
3244021501840–––––– Buchs
5
2680
2450
2230
2010
1790 – – –
– Dällikon
5
2160
2030
1880
1750
1620 – – –
– Dänikon
3199017701570–––––– Dielsdorf
5
2100
1920
1750
1570
1380 – – –
– Hüttikon
221901780––––––– Neerach
5
2490
2290
2070
1850
1640 – – –
– Niederglatt
4
2210
2000
1770
1550 – – – –
– Niederhasli
6
2690
2480
2260
2050
1840
1630 – –
– Niederweningen
5
1960
1810
1680
1550
1400 – – –
– Oberglatt
5
2170
1980
1780
1610
1420 – – –
– Oberweningen
5
2090
1940
1770
1620
1460 – – –
– Otelfingen
5
2090
1940
1770
1620
1460 – – –
– Regensberg
3196017701570–––––– Regensdorf
5
2530
2340
2170
2000
1800 – – –
– Rümlang
6
2230
2070
1880
1720
1550
1380 – –
– Schleinikon
212101030––––––– Schöfflisdorf
5
1860
1700
1530
1370
1200 – – –
– Stadel
219801570––––––– Steinmaur
5
1610
1510
1440
1350
1270 – – –
– Weiach
3146012701090––––––
27 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7
LS 8
LK 9 Bezirk Dietikon Aesch
3
2990
2680
2370 – – – –
–
– Birmensdorf
5
2770
2550
2340
2120
1920 – –
–
– Dietikon
5
2800
2590
2380
2190
1980 – –
–
– Geroldswil
5
3170
2940
2710
2480
2240 – –
–
– Oberengstringen
3
2940
2630
2300 – – – –
–
– Oetwil an der Limmat
3
2460
2170
1880 – – – –
–
– Schlieren
5
3390
3150
2920
2660
2430 – –
–
– Uitikon
6
4170
3910
3640
3360
3100
2820 –
–
– Unterengstringen
6
3530
3340
3150
2950
2740
2550 –
–
– Urdorf
5
2800
2590
2380
2170
1960 – –
–
– Weiningen
3
2950
2530
2110 – – – –
–
– Bezirk Hinwil Bäretswil
4
1590
1380
1180
980 – – –
–
– Bubikon
5
2010
1830
1660
1500
1310 – –
–
– Dürnten
5
1780
1610
1440
1270
1090 – –
–
– Fischenthal
3 920770620–––––– Gossau
5
2140
1920
1680
1460
1220 – –
–
– Grüningen
5
2090
1940
1790
1620
1480 – –
–
– Hinwil
6
1860
1720
1550
1400
1260
1090 –
–
– Rüti
5
1780
1650
1520
1380
1250 – –
–
– Seegräben
4
3010
2670
2330
1980 – – –
–
– Wald
4
1000
890
780
660 – – –
–
– Wetzikon
5
2230
2050
1860
1670
1480 – –
–
– Bezirk Horgen Adliswil
5
3020
2780
2560
2310
2090 – –
–
– Horgen
7
3660
3300
2950
2590
2240
1880
1530
–
– Kilchberg
6
5930
5530
5140
4760
4360
3970 –
–
– Langnau am Albis
6
2470
2300
2120
1950
1780
1610 –
–
– Oberrieden
6
4640
4340
4030
3720
3420
3110 –
–
– Richterswil
6
3530
3280
3030
2800
2550
2320 –
–
– Rüschlikon
4
5310
4720
4130
3530 – – –
–
– Thalwil
6
3740
3470
3190
2920
2630
2340 –
–
– Wädenswil
7
4010
3590
3190
2760
2340
1920
1520
–
–
28
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8
LK 9 Bezirk Meilen Erlenbach
5
5300
4940
4560
4170
3810 – – –
– Herrliberg
5
5680
5270
4840
4420
4010 – – –
– Hombrechtikon
4
2350
2030
1720
1390 – – – –
– Küsnacht
7
5780
5290
4790
4300
3810
3340
2840 –
– Männedorf
5
3740
3480
3230
2970
2720 – – –
– Meilen
5
3880
3570
3280
2990
2700 – – –
– Oetwil am See
3193016801440–––––– Stäfa
5
3630
3370
3100
2830
2550 – – –
– Uetikon am See
4
3740
3410
3100
2770 – – – –
– Zollikon
7
5420
4960
4490
4020
3560
3110
2640 –
– Zumikon
6
4470
4160
3850
3560
3250
2940 – –
– Bezirk Pfäffikon Bauma
6
1230
1070
880
720
550
370 – –
– Fehraltorf
4
2180
1940
1700
1460 – – – –
– Hittnau
4
1680
1480
1270
1070 – – – –
– Illnau-Effretikon
6
2190
1940
1690
1460
1210
960 – –
– Lindau
6
2180
2010
1850
1660
1500
1330 – –
– Pfäffikon
5
1960
1790
1620
1460
1290 – – –
– Russikon
5
1900
1720
1550
1370
1180 – – –
– Weisslingen
3172015101330–––––– Wila
5
1220
1110
1020
900
810 – – –
– Wildberg
5
1070
970
900
810
730 – – –
– Bezirk Uster Dübendorf
4
2920
2630
2340
2050 – – – –
– Egg
4
2650
2370
2070
1790 – – – –
– Fällanden
5
2880
2640
2420
2200
1980 – – –
– Greifensee
4
3450
3130
2820
2490 – – – –
– Maur
5
2970
2730
2490
2270
2030 – – –
– Mönchaltorf
4
2100
1900
1700
1500 – – – –
– Schwerzenbach
5
2550
2380
2210
2030
1840 – – –
– Uster
6
2820
2590
2360
2130
1900
1670 – –
– Volketswil
6
2780
2590
2400
2210
2030
1840 – –
– Wangen-Brüttisellen
5
3400
3130
2840
2550
2280 – – –
–
29 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7
LS 8
LK 9 Bezirk Winterthur Altikon
31080940790–––––– Brütten
3
1940
1640
1330 – – – –
–
– Dägerlen
3 830730620–––––– Dättlikon
5
1400
1300
1210
1120
1030 – –
–
– Dinhard
3140012701140–––––– Elgg
5
1460
1310
1140
1000
850 – –
–
– Ellikon an der Thur
3
1290
1140
1010 – – – –
–
– Elsau
5
1460
1340
1230
1110
1020 – –
–
– Hagenbuch
5
1080
1010
940
860
790 – –
–
– Hettlingen
4
1880
1720
1550
1380 – – –
–
– Neftenbach
5
1650
1520
1360
1230
1090 – –
–
– Pfungen
4
1660
1510
1370
1220 – – –
–
– Rickenbach
4
1180
1090
980
870 – – –
–
– Schlatt
3 840730610–––––– Seuzach
5
1920
1770
1620
1480
1310 – –
–
– Turbenthal
5
1050
980
890
810
740 – –
–
– Wiesendangen
6
1990
1810
1610
1400
1200
1020 –
–
– Winterthur
7
2870
2660
2440
2210
1990
1780
1540
–
– Zell
5
1000
920
850
790
720 – –
–
– Bezirk Zürich Zürich
9
8080
7510
6910
6340
5770
5180
4610
4040
3440
30
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Bauland für Geschäftshäuser so wie industrielle und gewerbliche Bauten Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2 LK 3
LK 4 Bezirk Affoltern Aeugst am Albis
1
440 – – –
290 – –
– Affoltern am Albis
1
600 – – –
350 – –
– Bonstetten
1
440 – – –
290 – –
– Hausen am Albis
1
360 – – –
250 – –
– Hedingen
1
440 – – –
290 – –
– Kappel am Albis
1
290 – – –
140 – –
– Knonau
1
440 – – –
290 – –
– Maschwanden
1
290 – – –
140 – –
– Mettmenstetten
1
440 – – –
290 – –
– Obfelden
1
440 – – –
290 – –
– Ottenbach
1
440 – – –
290 – –
– Rifferswil
1
360 – – –
250 – –
– Stallikon
1
770 – – –
480 – –
– Wettswil am Albis
1
480 – – –
290 – –
– Bezirk Andelfingen Andelfingen
1
440 – – –
290 – –
– Benken
1
290 – – –
140 – –
– Berg am Irchel
1
290 – – –
140 – –
– Buch am Irchel
1
290 – – –
140 – –
– Dachsen
1
440 – – –
290 – –
– Dorf
1
360 – – –
250 – –
– Feuerthalen
1
530 – – –
360 – –
– Flaach
1
290 – – –
140 – –
– Flurlingen
1
430 – – –
290 – –
– Henggart
1
440 – – –
290 – –
– Kleinandelfingen
1
360 – – –
250 – –
– Laufen-Uhwiesen
1
440 – – –
290 – –
– Marthalen
1
360 – – –
250 – –
– Ossingen
1
290 – – –
140 – –
– Rheinau
1
350 – – –
250 – –
– Stammheim
1
290 – – –
140 – –
– Thalheim an der Thur
1
360 – – –
250 – –
– Trüllikon
1
360 – – –
250 – –
– Truttikon
1
290 – – –
140 – –
– Volken
1
290 – – –
140 – –
–
31 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Landwerte Bauland für Geschäftshäuser so wie industrielle und gewerbliche Bauten Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2
LK 3
LK 4 Bezirk Bülach Bachenbülach
1 570–––
360––– Bassersdorf
1 750–––
410––– Bülach
11080–––
380––– Dietlikon
1 880–––
380––– Eglisau
1 440–––
290––– Embrach
1 530–––
360––– Freienstein-Teufen
1 440–––
290––– Glattfelden
1 440–––
290––– Hochfelden
1 440–––
290––– Höri
1 530–––
360––– Hüntwangen
1 440–––
290––– Kloten
11080–––
610––– Lufingen
1 440–––
290––– Nürensdorf
1 440–––
290––– Oberembrach
1 360–––
250––– Opfikon
11080–––
610––– Rafz
1 440–––
290––– Rorbas
1 440–––
290––– Wallisellen
11080–––
610––– Wasterkingen
1 430–––
290––– Wil
1 440–––
290––– Winkel
1 670–––
360––– Bezirk Dielsdorf Bachs
1 290–––
140––– Boppelsen
1
44
0–––
290––– Buchs
1 760–––
360––– Dällikon
1 600–––
350––– Dänikon
1 440–––
290––– Dielsdorf
1 830–––
450––– Hüttikon
1 440–––
290––– Neerach
1 440–––
290––– Niederglatt
1 550–––
360––– Niederhasli
1 550–––
360––– Niederweningen
1 440–––
290––– Oberglatt
1 530–––
360––– Oberweningen
1 440–––
290––– Otelfingen
1 600–––
350––– Regensberg
1 440–––
290––– Regensdorf
1 740–––
470––– Rümlang
1 830–––
610––– Schleinikon
1 440–––
290––– Schöfflisdorf
1 440–––
290––– Stadel
1 440–––
290––– Steinmaur
1 530–––
360––– Weiach
1 440–––
290–––
32
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Bauland für Geschäftshäuser so wie industrielle und gewerbliche Bauten Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2 LK 3
LK 4 Bezirk Dietikon Aesch
1
770 – – –
480 – –
– Birmensdorf
1
940 – – –
360 – –
– Dietikon
1
820 – – –
420 – –
– Geroldswil
1
810 – – –
430 – –
– Oberengstringen
1
950 – – –
360 – –
– Oetwil an der Limmat
1
770 – – –
480 – –
– Schlieren
1
1080 – – –
610 – –
– Uitikon
1
1070 – – –
460 – –
– Unterengstringen
1
740 – – –
440 – –
– Urdorf
1
630 – – –
350 – –
– Weiningen
1
750 – – –
360 – –
– Bezirk Hinwil Bäretswil
1
440 – – –
290 – –
– Bubikon
1
920 – – –
560 – –
– Dürnten
1
470 – – –
290 – –
– Fischenthal
1
290 – – –
140 – –
– Gossau
1
440 – – –
320 – –
– Grüningen
1
440 – – –
290 – –
– Hinwil
1
1080 – – –
440 – –
– Rüti
1
600 – – –
350 – –
– Seegräben
1
440 – – –
290 – –
– Wald
1
360 – – –
250 – –
– Wetzikon
1
810 – – –
610 – –
– Bezirk Horgen Adliswil
1
780 – – –
370 – –
– Horgen
1
770 – – –
470 – –
– Kilchberg
1
1160 – – –
660 – –
– Langnau am Albis
1
540 – – –
360 – –
– Oberrieden
1
900 – – –
480 – –
– Richterswil
1
600 – – –
430 – –
– Rüschlikon
1
1040 – – –
840 – –
– Thalwil
1
950 – – –
630 – –
– Wädenswil
1
600 – – –
350 – –
–
33 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Landwerte Bauland für Geschäftshäuser so wie industrielle und gewerbliche Bauten Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2
LK 3
LK 4 Bezirk Meilen Erlenbach
11230–––
680––– Herrliberg
1 900–––
480––– Hombrechtikon
1 530–––
360––– Küsnacht
11390–––
760––– Männedorf
11080–––
430––– Meilen
11390–––
840––– Oetwil am See
1 530–––
360––– Stäfa
11080–––
350––– Uetikon am See
1 950–––
350––– Zollikon
11390–––
650––– Zumikon
11390–––
530––– Bezirk Pfäffikon Bauma
1 360–––
250––– Fehraltorf
1 600–––
350––– Hittnau
1 440–––
290––– Illnau-Effretikon
1 820–––
360––– Lindau
1 690–––
390––– Pfäffikon
1 980–––
350––– Russikon
1 440–––
290––– Weisslingen
1 360–––
250––– Wila
1 360–––
250––– Wildberg
1 350–––
250––– Bezirk Uster Dübendorf
1
107
0–––
600––– Egg
1 950–––
440––– Fällanden
1 820–––
460––– Greifensee
1 720–––
360––– Maur
1 770–––
480––– Mönchaltorf
1 440–––
290––– Schwerzenbach
1 770–––
350––– Uster
11080–––
530––– Volketswil
1 700–––
440––– Wangen-Brüttisellen
1 810–––
350–––
34
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Bauland für Geschäftshäuser so wie industrielle und gewerbliche Bauten Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2 LK 3
LK 4 Bezirk Winterthur Altikon
1
290 – – –
140 – –
– Brütten
1
440 – – –
290 – –
– Dägerlen
1
360 – – –
250 – –
– Dättlikon
1
440 – – –
290 – –
– Dinhard
1
430 – – –
290 – –
– Elgg
1
360 – – –
250 – –
– Ellikon an der Thur
1
360 – – –
250 – –
– Elsau
1
620 – – –
290 – –
– Hagenbuch
1
360 – – –
250 – –
– Hettlingen
1
440 – – –
290 – –
– Neftenbach
1
440 – – –
290 – –
– Pfungen
1
460 – – –
290 – –
– Rickenbach
1
440 – – –
290 – –
– Schlatt
1
290 – – –
140 – –
– Seuzach
1
490 – – –
290 – –
– Turbenthal
1
360 – – –
250 – –
– Wiesendangen
1
430 – – –
290 – –
– Winterthur
2
4250
950 – –
1120
400 –
– Zell
1
420 – – –
290 – –
– Bezirk Zürich Zürich
4
22100
6780
4980
1990
2620
2190
1530
700
35 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Ableitungssätze Eigenmietwert (Ziff. 59) Kapitalisierungssätze Mehr familien- und Geschäftshä user (Ziff. 42 und 43) Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilien- häuser eigentum und Geschäftshäuser Gemeinde Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Bezirk Affoltern Aeugst am Albis
2,3
2,9
5,8 Affoltern am Albis
2,4
2,9
5,0 Bonstetten
2,3
2,8
5,3 Hausen am Albis
2,6
3,1
5,8 Hedingen
2,5
2,9
5,5 Kappel am Albis
2,4
3,1
6,0 Knonau
2,4
2,8
5,5 Maschwanden
3,0
3,5
6,0 Mettmenstetten
2,3
2,9
5,5 Obfelden
2,3
2,9
5,5 Ottenbach
2,5
3,0
5,8 Rifferswil
2,7
3,3
5,8 Stallikon
2,5
3,1
5,5 Wettswil am Albis
2,4
2,8
5,5 Bezirk Andelfingen Andelfingen
2,9
3,6
5,5 Benken
3,3
4,0
6,3 Berg am Irchel
3,4
4,1
6,5 Buch am Irchel
3,5
4,0
6,3 Dachsen
2,8
3,4
6,3 Dorf
3,0
3,3
6,0 Feuerthalen
3,2
4,0
5,8 Flaach
3,3
3,9
6,0 Flurlingen
2,9
3,5
6,0 Henggart
2,8
3,4
5,8 Kleinandelfingen
3,3
4,0
6,0 Laufen-Uhwiesen
3,2
3,7
6,0 Marthalen
3,2
4,0
5,8 Ossingen
3,2
3,9
6,0 Rheinau
3,3
4,2
6,3 Stammheim
3,5
4,2
6,3 Thalheim an der Thur
3,2
4,1
6,3 Trüllikon
3,3
4,0
6,5 Truttikon
3,1
4,0
6,5 Volken
3,1
3,9
6,3
36
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Ableitungssätze Eigenm ietwert (Ziff. 59) Kapitalisierungssätze Mehr familien- und Geschäftshä user (Ziff. 42 und 43) Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilien- häuser eigentum und Geschäftshäuser Gemeinde Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Bezirk Bülach Bachenbülach
2,3
2,7
5,3 Bassersdorf
2,2
2,6
5,0 Bülach
2,5
2,8
5,0 Dietlikon
2,4
3,0
5,0 Eglisau
2,6
3,1
5,5 Embrach
2,5
2,8
5,3 Freienstein-Teufen
2,6
2,9
5,8 Glattfelden
2,8
3,5
5,8 Hochfelden
2,7
3,2
5,8 Höri
2,7
3,2
5,5 Hüntwangen
3,2
3,6
6,0 Kloten
2,4
2,9
5,0 Lufingen
2,6
3,1
5,5 Nürensdorf
2,4
3,0
5,3 Oberembrach
3,0
3,6
6,0 Opfikon
2,4
2,7
5,0 Rafz
2,7
3,3
5,8 Rorbas
2,8
3,1
5,8 Wallisellen
2,2
2,7
4,8 Wasterkingen
2,8
3,3
6,5 Wil 3,0
3,5
6,0 Winkel
2,4
2,8
5,5 Bezirk Dielsdorf Bachs
2,8
3,4
6,0 Boppelsen
2,3
3,1
5,5 Buchs
2,3
2,8
5,0 Dällikon
2,5
3,0
5,3 Dänikon
2,4
2,9
5,5 Dielsdorf
2,5
2,9
5,3 Hüttikon
2,3
2,9
5,8 Neerach
2,4
3,1
5,8 Niederglatt
2,4
2,9
5,5 Niederhasli
2,3
2,7
5,3 Niederweningen
2,7
3,1
5,8 Oberglatt
2,6
3,0
5,5 Oberweningen
2,5
3,0
6,0 Otelfingen
2,6
3,3
5,0 Regensberg
2,9
3,3
6,0 Regensdorf
2,4
2,7
5,0 Rümlang
2,4
3,0
5,0 Schleinikon
2,9
3,7
6,3 Schöfflisdorf
2,6
3,2
6,0 Stadel
2,4
3,0
5,8 Steinmaur
2,7
3,1
5,8 Weiach
2,9
3,6
5,8
37 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Ableitungssätze Eigenmietwert (Ziff. 59) Kapitalisierungssätze Mehr familien- und Geschäftshä user (Ziff. 42 und 43) Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilien- häuser eigentum und Geschäftshäuser Gemeinde Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Bezirk Dietikon Aesch 2,2
2,8
5,3 Birmensdorf
2,3
2,7
5,3 Dietikon
2,3
2,7
5,0 Geroldswil
2,2
2,5
5,0 Oberengstringen
2,2
2,6
5,3 Oetwil an der Limmat
2,5
2,9
5,5 Schlieren
2,1
2,5
5,0 Uitikon
2,2
2,6
5,0 Unterengstringen
2,2
2,5
5,3 Urdorf
2,3
2,9
5,0 Weiningen
2,3
2,8
5,3 Bezirk Hinwil Bäretswil
2,6
3,3
5,5 Bubikon
2,6
3,0
5,3 Dürnten
2,7
3,3
5,5 Fischenthal
3,0
3,5
6,3 Gossau
2,6
3,1
5,5 Grüningen
2,6
3,2
5,5 Hinwil
2,7
3,3
5,0 Rüti
2,6
3,2
5,3 Seegräben
2,0
2,5
5,5 Wald
3,1
4,0
5,5 Wetzikon
2,6
3,0
5,0 Bezirk Horgen Adliswil
2,2
2,6
5,3 Horgen
2,2
2,7
5,0 Kilchberg
1,8
2,1
5,3 Langnau am Albis
2,3
2,8
5,3 Oberrieden
2,0
2,2
5,3 Richterswil
2,1
2,6
5,5 Rüschlikon
1,9
2,2
5,3 Thalwil
2,2
2,8
5,0 Wädenswil
2,1
2,5
5,0
38
631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Ableitungssätze Eigenm ietwert (Ziff. 59) Kapitalisierungssätze Mehr familien- und Geschäftshä user (Ziff. 42 und 43) Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilien- häuser eigentum und Geschäftshäuser Gemeinde Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Bezirk Meilen Erlenbach
1,9
2,2
5,3 Herrliberg
1,7
2,2
5,3 Hombrechtikon
2,4
2,7
5,3 Küsnacht
1,8
2,2
5,0 Männedorf
2,0
2,6
5,3 Meilen
2,1
2,7
5,0 Oetwil am See
2,5
2,9
5,3 Stäfa
2,1
2,7
5,3 Uetikon am See
2,2
2,6
5,5 Zollikon
2,0
2,4
5,0 Zumikon
1,9
2,5
5,3 Bezirk Pfäffikon Bauma
3,1
3,7
5,8 Fehraltorf
2,7
3,2
5,3 Hittnau
2,7
3,4
5,5 Illnau-Effretikon
2,7
3,0
5,0 Lindau
2,5
3,1
5,0 Pfäffikon
2,6
3,2
5,0 Russikon
2,7
3,2
5,5 Weisslingen
2,7
3,1
5,5 Wila
2,9
3,5
5,8 Wildberg
3,1
4,0
6,5 Bezirk Uster Dübendorf
2,3
2,6
5,0 Egg
2,3
2,7
5,3 Fällanden
2,2
2,5
5,0 Greifensee
2,1
2,4
5,3 Maur
2,4
2,8
5,3 Mönchaltorf
2,5
2,9
5,5 Schwerzenbach
2,3
2,8
5,0 Uster
2,4
2,8
5,0 Volketswil
2,3
2,7
5,0 Wangen-Brüttisellen
2,1
2,5
5,0
39 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte
631.32 Ableitungssätze Eigenmietwert (Ziff. 59) Kapitalisierungssätze Mehr familien- und Geschäftshä user (Ziff. 42 und 43) Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilien- häuser eigentum und Geschäftshäuser Gemeinde Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Bezirk Winterthur Altikon
3,0
3,8
6,3 Brütten
2,8
3,3
5,5 Dägerlen
3,3
4,0
5,8 Dättlikon
3,2
3,6
5,8 Dinhard
2,8
3,3
5,5 Elgg
3,0
3,6
5,3 Ellikon an der Thur
2,8
3,4
5,8 Elsau
2,9
3,5
5,3 Hagenbuch
3,0
3,9
6,0 Hettlingen
2,6
3,2
5,5 Neftenbach
3,0
3,4
5,3 Pfungen
2,7
3,3
5,3 Rickenbach
3,1
3,7
5,5 Schlatt
3,3
4,0
6,0 Seuzach
2,8
3,2
5,0 Turbenthal
3,1
3,6
5,5 Wiesendangen
2,7
3,0
5,3 Winterthur
2,5
2,8
5,0 Zell
3,1
3,7
5,3 Bezirk Zürich Zürich
2,0
2,3
4,8
Feedback